Zbrudzewo, ul. Szałwiowa 16 | 140 m² | działka ok. 420 m²

Na sprzedaż dom wolnostojący w Zbrudzewie, kilka minut od Śremu, położony w spokojnym sąsiedztwie nowej zabudowy jednorodzinnej.
Budynek znajduje się w stanie surowym zamkniętym i daje możliwość indywidualnej aranżacji wnętrz.
To dom budowany przez właściciela dla siebie, a nie z myślą o szybkiej sprzedaży. Na poszczególnych etapach budowy szczególną uwagę poświęcono jakości materiałów, wzmocnieniu konstrukcji oraz rozwiązaniom ograniczającym straty ciepła.

Zmiana planów właściciela sprawiła, że nieruchomość trafiła na rynek przed zakończeniem prac.

GARAŻ 62 M² PRZESTRZEŃ BEZ OGRANICZEŃ
Największym wyróżnikiem domu jest garaż o powierzchni około 62 m², bez wewnętrznych słupów i podpór.
Dzięki wzmocnionej konstrukcji stropu uzyskano dużą, otwartą przestrzeń, która sprawdzi się jako garaż na kilka pojazdów, miejsce dla pasjonata motoryzacji, majsterkowicza czy przestrzeń do przechowywania sprzętu.

UKŁAD I MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI

Parter ok. 74 m² / obecnie/
- garaż ok. 62 m²,
- wiatrołap,
- pomieszczenie techniczne,
- wejście główne oraz wyjście w kierunku ogrodu.

Poddasze ok. 66 m² /obecnie/
- otwarta przestrzeń do własnej aranżacji,
- możliwość wydzielenia sypialni, łazienki i części dziennej,
- duże okna pionowe oraz trzyszybowe okna połaciowe.

Istnieje możliwość rozważenia innego podziału funkcjonalnego budynku, w tym części mieszkalnej na parterze, po weryfikacji technicznej i formalnej planowanych zmian.

Do oferty dołączono rzuty i wizualizacje przedstawiające przykładowe możliwości aranżacji. Wizualizacje wykonano z wykorzystaniem AI i mają charakter poglądowy.

STANDARD WYKONANIA JAKOŚĆ MA ZNACZENIE
Właściciel od początku stawiał na wysokiej jakości materiały, trwałość konstrukcji i energooszczędność.

Zastosowane rozwiązania i materiały:
- Ściany zewnętrzne pustak ceramiczny o grubości 25 cm.
- Izolacja ścian styropian EPS 70-040 o grubości 20 cm, pokryty warstwą kleju, przygotowany do wykonania tynku elewacyjnego.
- Fundamenty zbrojone, wykonane z uwzględnieniem dodatkowych wzmocnień konstrukcyjnych.
- Strop ceramiczny gęstożebrowy, o konstrukcji dodatkowo wzmocnionej, umożliwiającej uzyskanie garażu bez wewnętrznych podpór.
- Więźba dachowa wzmocniona konstrukcja drewniana.
- Pokrycie dachu pełne deskowanie deskami o grubości 2,5 cm, papa oraz blachodachówka profilowana o ponadstandardowej grubości, pochodząca od dostawcy z Hajnówki, z deklarowaną 30-letnią gwarancją.
- Stolarka okienna trzyszybowe okna Aluplast, w tym duże przeszklenia pionowe oraz okna dachowe.
- Drzwi zewnętrzne dwoje drzwi antywłamaniowych z czteropunktowym systemem ryglowania, zgodnie z informacją właściciela.
- Brama garażowa elektryczna, sterowana pilotem.
- Parapety ocynkowane, dodatkowo malowane.
- Stolarka okienna zabezpieczona kołnierzami i materiałami hydroizolacyjnymi.

Właściciel potwierdza, że podczas budowy szczególną uwagę zwracano na prawidłowe wykonanie izolacji oraz eliminowanie mostków termicznych.

System kominkowy Schiedel
W budynku zamontowano prefabrykowany system Schiedel z wkładem kominkowym RONDO S, integrujący ceramiczny komin z paleniskiem.
Według parametrów producenta system charakteryzuje się mocą około 7 kW i sprawnością powyżej 80%. To rozwiązanie umożliwiające dogrzewanie wnętrza, a jednocześnie pozwalające zaoszczędzić miejsce względem tradycyjnej zabudowy kominkowej.

Właściciel osobiście prowadził budowę od etapu fundamentów i posiada dokumentację fotograficzną wykonanych prac. Kupujący będzie miał możliwość zapoznania się z przebiegiem budowy i zastosowanymi rozwiązaniami.

INSTALACJE I MEDIA DOPROWADZONE DO BUDYNKU
- instalacja elektryczna
- przyłącze wody miejskiej
- betonowy zbiornik bezodpływowy na ścieki,
- dodatkowa studnia abisyńska z hydroforem do podlewania ogrodu,
- instalacja i rura gazowa rozprowadzona na działce

Ważna informacja dotycząca gazu: na osiedlu nie ma sieci gazowej. Sieć jest projektowana (wg geoportalu), jednak termin jej realizacji nie został określony. Doprowadzenie rury na działce nie oznacza możliwości korzystania z gazu w obecnym stanie.

Na działce wykonano również wyprowadzenia wody do podlewania ogrodu oraz nasadzenia, w tym dwurzędowy żywopłot z grabów.

Wejście do budynku znajduje się od strony północnej, a ogród od południowej.

ZAKRES PRAC DO WYKONANIA

Dom znajduje się w stanie surowym zamkniętym. Do wykonania pozostają m.in.:
- tynk zewnętrzny,
- instalacje elektryczne,
- ocieplenie poddasza i wykonanie tynków,
- wykonanie docelowego systemu ogrzewania,
- furtka, brama wjazdowa i pozostałe elementy ogrodzenia.

Możliwość doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego.
Właściciel oferuje wykonanie kolejnych etapów budowy za dodatkowym, indywidualnie uzgodnionym wynagrodzeniem.

LOKALIZACJA LAS 50 METRÓW OD DOMU

Nieruchomość położona jest w spokojnym otoczeniu nowych domów jednorodzinnych i bliźniaczych.
Zaledwie około 50 metrów od posesji rozpoczyna się kompleks leśny miejsce na codzienne spacery, bieganie czy odpoczynek po pracy.

Orientacyjne odległości:
- Centrum Śremu ok. 5 km
- Sklep spożywczy i stacja paliw ok. 2 km
- Droga S11, węzeł Kórnik ok. 15 km
- Autostrada A2, węzeł Krzesiny ok. 30 km
- Poznań, Rondo Rataje ok. 40 km

INFORMACJE PODSTAWOWE
- Cena: 460 000 zł
- Lokalizacja: Zbrudzewo, ul. Szałwiowa 16
- Działka nr 4/57, powierzchnia ok. 420 m²
- Powierzchnia obu poziomów budynku: ok. 140 m², w tym garaż
- Dom wolnostojący
- Stan surowy zamknięty
- Pozwolenie na budowę z 2021 r.
- MPZP teren 2MN, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- Dokumentacja projektowa i fotograficzna do wglądu

Duży garaż bez podpór, solidna konstrukcja, starannie dobrane materiały i możliwość wykończenia domu według własnego projektu.

To nieruchomość dla osób, które chcą wiedzieć, jak powstawał ich przyszły dom, i cenią rozwiązania konstrukcyjne, których nie widać na pierwszy rzut oka.

Zapraszam na prezentację.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-190-DS-EXPERTS/1/8